Afişare în paralel: CODUL FISCAL din 22 decembrie 2003 şi Condiţiile necesare pentru ca reevaluarea să producă consecinţe fiscale asupra impozitului pe clădiri

Structură Act

Structură Act

Condiţiile necesare pentru ca reevaluarea să producă consecinţe fiscale asupra impozitului pe clădiriRevista Taxe Finanțe Contabilitate nr. 2/2011Autor: Adrian BodoNota - Compartimentul juridicImpozitul pe clădiri se calculeaza conform prevederilor Codului fiscal. Orice persoană fizică sau juridică (firma) care are în proprietate o clădire situată în România, datorează anual impozit pentru acea clădire, exceptând cazul în care se încadrează în scutirile acordate de lege.Cota de impozitare aplicată la valoarea imobilului este semnificativ mai mare pentru cladirile care nu au fost evaluate în ultimii 3 ani (persoane juridice) sau 5 ani (persoane fizice) sau pentru care au trecut mai mult de 3/5 ani de la achiziție/construire.Pentru a se reduce această cotă, se recomandă realizarea unei reevaluari pentru impozitare inainte de termenul limita prevăzut de lege.Întrucât nu intenționăm să ne substituim interpretării date de autor asupra problemei de drept reținute spre analiză în acest articol, vă prezentăm, cu titlu exemplificativ, câteva paragrafe din acest studiu:Trebuie să subliniem faptul că reevaluarea nu este o obligaţie, ci o posibilitate acordată de lege persoanelor juridice. Pentru respectarea principiului echităţii, legiuitorul a prevăzut o cotă majorată la stabilirea impozitului datorat pentru clădirile nereevaluate în cei trei ani anteriori anului fiscal de referinţă, astfel încât să nu fie dezavantajaţi contribuabilii care au înregistrată în contabilitate valoarea reală a clădirilor - obiect al impozitului, faţă de cei în a căror contabilitate clădirile sunt înregistrate la o valoare de inventar care diferă semnificativ de valoarea de piaţă a acestora.Din punct de vedere cronologic, raportat la prevederile legii contabile, considerăm că aceasta trebuie să fie ordinea celor trei operaţiuni, astfel încât înregistrarea în contabilitate a rezultatului reevaluării să se facă în baza unui raport de reevaluare, valabil încheiat şi aprobat de consiliul de administraţie al societăţii. În această situaţie, reevaluarea va produce efecte fiscale începând cu luna imediat următoare celei în care s-au întrunit cele trei condiţii cumulative prezentate mai sus, şi care, dacă societatea procedează corect, va fi luna imediat următoare celei în care se înregistrează în contabilitate rezultatul reevaluării.Textul complet al articolului se regăsește în publicația menționată mai sus)